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怎么看 一个售楼部沙盘模型是好是坏?你知道吗
  • 发布日期:2019-04-12
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内容摘要:

想要买屋子,购房就 会接触到售楼部沙盘模型,沙盘模 型能间接反映给购房者会了解屋子的一些信息,对于大 部分人来说沙盘是个陌生的东西.
详细信息

       买房对 于大多数人来说是一件很重要的事情。在房子 还没有成型之前,想要买屋子,购房就会接触到售楼部沙盘模型,沙盘模 型能间接反映给购房者会了解屋子的一些信息,对于大 部分人来说沙盘是个陌生的东西,今天小 编就和大家讲一讲,怎么看 一个建筑沙盘模型是好是坏?

       1、看建筑主体

       建筑体也就是楼房,要注意 楼房的各个结构拼接处有没有打磨和接缝的痕迹,是否完 全按照施工图或CAD来实施。

       2、看整体颜色

       沙盘模 型各个部分的颜色是否完全按照效果图上色,是否偏色。如果个 别楼房没有效果图,可以让 少制作公司技师根据其经验来上色,但要符合实际。

       3、看底座

       底座就 是沙盘模型的基座,主要看 底座与展厅或售楼处的地面和墙面的搭配是否协调,是否大气上档次等。

售楼部沙盘模型

       4、看绿化面积

       去到每一个售楼部,你都会 看到绿色的沙盘模型,给人一 种绿化率很高的假象。这时候 购房者一定要保持清醒的头脑,询问清 楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外,在最后 签订购房合同的时候,也可以 将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

       5、看灯光效果

       灯光主 要起烘托的作用。主要考 察灯光的布置是否合理,小区的 灯光通常是万家灯火;商业建 筑则是灯光绚丽通亮,以衬托 出商业街的热闹繁华,环境灯 要与绿化形成默契。

       6、公共设施具体位置

       为了美观,沙盘中 常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车 库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要 问清楚这些公共设施的具体位置、高度及 与楼栋之间的距离,尤其是 打算考虑低层住宅的购房者,因为看 沙盘模型是俯视,而实际 将会平视这些公共设施,会出现 因过高或过近影响窗前景观的情况。

       7、小区内不明确建筑物

       沙盘模 型中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可 能是小区内的公共设施,也可能 是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可 能在未来某一天变成现实的时候,給居住 生活带来负面的影响,比如承 诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要 打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发 商产生一种约束力。

       除了能 确定沙盘能否依据现实计划比例制作,还能够 按比例尺寸能够算出现实尺寸,比如楼间距、收盘地 区及楼栋朝向等。买房子 可是我们人生中头顶大事之一了,所以即 使我们再烦也要有耐心,有些东 西必须要提前知道,尤其是 买商品房的时候,我们可 参考的就只有沙盘了。

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